半岛都市报5月29日讯 租用的房子漏水，一年的房租就不用交了吗？2006年，青岛某建造公司租用了某制衣公司在开发区的一处厂房，但是后来因厂房漏雨要求退房并拒付租金 。去年8月，为索要房租，房东将建造公司告上了法庭，建造公司称，房子年久失修漏雨严重，下水又不畅，在遭遇了两场大雨之后公司损失惨重，因此拒付房租。近日，市南法院一审判决，建造公司如数支付一年房租70万元并交纳相应违约金。

　　2006年9月，双方签订了租赁合同，约定建造公司租用制衣公司位于开发区的厂房，租期为三年，从2006年11月开始至2009年11月，每年租金70万元。租期第一年，建造公司使用了厂房并按约定交纳了租金。2008年7月，建造公司提出退房申请并称，房子年久失修漏雨严重，下水不畅，大雨之后公司产品严重受损。两天后，制衣公司发出通知同意解除租赁合同，要求其在当月月底腾房并付清租期第二年的房租。2008年8月，不见建造公司腾交厂房并支付房租，制衣公司便将其告上法庭。诉讼中，建造公司拿出房屋漏水的录像资料和照片并称，房屋年久失修因漏雨造成产品、材料受损，生产瘫痪，尤其是在两场大雨过后，厂房被淹，更是损失惨重。合同的约定中没有排除房东维修厂房的义务，制衣公司也没有对厂房进行维护，造成了产品损失理应赔偿。

　　制衣公司则称，录像上没有拍摄时间，拍摄地点也不能说明是该厂房，而且院子里积水的原因不明，产品又堆放在户外，房东没有义务看护，而且建造公司说是2007年8、9月份出现的这种情况，但是直到 2008年7月才收到退房申请。

　　法院经审理认为，租赁合同合法有效，制衣公司将房产交付建造公司使用，已经履行了合同义务，建造公司应及时支付房租。后双方同意解除合同，建造公司也应当在合同解除后按期腾交房屋，并承担占用房屋期间的租赁费，不能以房东没有对房屋进行维护为由拒付房租。因此，法院判决建造公司限期腾房，支付一年租金70万元并交纳相应的违约金。另外，对于建造公司要求房东赔偿产品损失的问题，法院作出裁定告知其另行起诉。

　　青岛科技大学法学系主任王金堂说，承租人在租赁房屋后，发现房屋存在质量问题需要修缮，可以要求出租人进行维修。如果出租人不履行维修义务，承租人可以自行修缮，并向出租人索要维修费用。本案中，制衣公司没有对厂房进行维修，建造公司也没有自行修缮，没有尽到保护自己产品的责任。交纳租金和赔偿损失不是一回事，承租人不能因为房屋质量问题拒交租金 ，对于产品损失问题可另行起诉要求赔偿。

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